2 Promenade de la Mer, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Promenade de la Mer, affiche un prix moyen de 6 353 €/m², inférieur de 6.97 % à celui du n°2 a et du 0.84 % à celui du n°1 d.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 84 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Promenade de la Mer, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 84 logements - 2 locaux - 67 parkings - 1346 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montreux à 60 mètres
- - Menton Garavan à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1413 mètres
- - Collège André Maurois à 633 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 442 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 404 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Promenade de la Mer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Promenade de la Mer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Promenade de la Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Promenade de la Mer, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Promenade de la Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Promenade de la Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Promenade de la Mer dans son marché local
Prix du 2 Promenade de la Mer par rapport à la voie
Sur Promenade de la Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 484 €/m². Avec un prix moyen de 6 353 €/m², le 2 Promenade de la Mer se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Promenade de la Mer par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Promenade de la Mer se situe 20 % au-dessus de la moyenne de Menton et 70.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Promenade de la Mer à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Promenade de la Mer est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.1 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
