91 Rue du Val des Castagnins, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue du Val des Castagnins, affiche un prix moyen de 4 489 €/m², supérieur de 15.76 % à celui du n°93 et de n°95.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 153 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue du Val des Castagnins, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Haut Borrigo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 153 logements - 5 locaux - 185 parkings - 3761 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0101 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0127 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0348 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0131 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0125 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0132 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0128 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châtaigneraie à 91 mètres
- - Menton à 1390 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1578 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 1563 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 660 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 615 mètres
Ventes au 91 Rue du Val des Castagnins
Les 7 ventes au 91 Rue du Val des Castagnins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue du Val des Castagnins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue du Val des Castagnins, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue du Val des Castagnins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue du Val des Castagnins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue du Val des Castagnins dans son marché local
Prix du 91 Rue du Val des Castagnins par rapport à la voie
Sur Rue du Val des Castagnins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 065 €/m². Avec un prix moyen de 4 489 €/m², le 91 Rue du Val des Castagnins se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue du Val des Castagnins par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue du Val des Castagnins se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de Menton et 20.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue du Val des Castagnins à Menton
Le loyer moyen estimé au 91 Rue du Val des Castagnins est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
