28 Rue Longue, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Longue, affiche un prix moyen de 5 618 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°55 mais inférieur de 0.65 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Longue, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 63 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 87 mètres
- - Menton à 1176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1166 mètres
- - Collège André Maurois à 386 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 505 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 709 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Longue
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Longue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Longue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Longue, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Longue dans son marché local
Prix du 28 Rue Longue par rapport à la voie
Sur Rue Longue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 247 €/m². Avec un prix moyen de 5 618 €/m², le 28 Rue Longue se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Longue par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Longue se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de Menton et 50.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Longue à Menton
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Longue est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 27.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
