2 Rue Mattoni, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Mattoni, affiche un prix moyen de 4 276 €/m², inférieur de 6.78 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Mattoni, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 56 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0109 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 103 mètres
- - Menton à 1145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1136 mètres
- - Collège André Maurois à 355 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 476 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 730 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 65 mètres
Ventes au 2 Rue Mattoni
Une vente a été recensée au 2 Rue Mattoni. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Mattoni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Mattoni, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Mattoni dans son marché local
Prix du 2 Rue Mattoni par rapport à la voie
Sur Rue Mattoni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 945 €/m². Avec un prix moyen de 4 276 €/m², le 2 Rue Mattoni se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Mattoni par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Mattoni se situe 19.55 % en dessous de la moyenne de Menton et 13.77 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Mattoni à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Mattoni est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.47 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 800 € au 2 Rue Mattoni à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 345 € en assurant vous-même les visites, ou 2 673 € si le professionnel les prend en charge.
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