2 b Rue Mattoni, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue Mattoni, affiche un prix moyen de 4 575 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°2 a et de n°5.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue Mattoni, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 55 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0111 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 100 mètres
- - Menton à 1143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1135 mètres
- - Collège André Maurois à 353 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 471 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 728 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 69 mètres
Ventes au 2 b Rue Mattoni
Une vente a été recensée au 2 b Rue Mattoni. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue Mattoni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue Mattoni, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue Mattoni dans son marché local
Prix du 2 b Rue Mattoni par rapport à la voie
Sur Rue Mattoni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 945 €/m². Avec un prix moyen de 4 575 €/m², le 2 b Rue Mattoni se situe 7.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue Mattoni par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue Mattoni se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de Menton et 7.74 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue Mattoni à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue Mattoni est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 750 € au 2 b Rue Mattoni à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 719 € en assurant vous-même les visites, ou 2 859 € si le professionnel les prend en charge.
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