35 Rue Mattoni, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Mattoni, affiche un prix moyen de 4 938 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1740, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Mattoni, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1740, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 56 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 48 mètres
- - Menton Garavan à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1169 mètres
- - Collège André Maurois à 384 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 474 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 667 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Mattoni
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Mattoni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Mattoni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Mattoni, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Mattoni dans son marché local
Prix du 35 Rue Mattoni par rapport à la voie
Sur Rue Mattoni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 945 €/m². Avec un prix moyen de 4 938 €/m², le 35 Rue Mattoni se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Mattoni par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Mattoni se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de Menton et 0.42 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Mattoni à Menton
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Mattoni est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 26.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 900 € au 35 Rue Mattoni à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 173 € en assurant vous-même les visites, ou 3 086 € si le professionnel les prend en charge.
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