9 Rue Saint-michel, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Saint-michel, affiche un prix moyen de 6 401 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.63 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 8 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 69 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Saint-michel, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 8 locaux - 409 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelles Galeries à 65 mètres
- - Menton à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 885 mètres
- - Collège André Maurois à 198 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 394 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1020 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 250 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 209 mètres
Ventes au 9 Rue Saint-michel
Les 2 ventes au 9 Rue Saint-michel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Saint-michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Saint-michel, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint-michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint-michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Saint-michel dans son marché local
Prix du 9 Rue Saint-michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-michel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 169 €/m². Avec un prix moyen de 6 401 €/m², le 9 Rue Saint-michel se situe 23.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Saint-michel par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Saint-michel se situe 20.43 % au-dessus de la moyenne de Menton et 29.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Saint-michel à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Saint-michel est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.89 € à 29.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 320 050 € au 9 Rue Saint-michel à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 001 € en assurant vous-même les visites, ou 4 001 € si le professionnel les prend en charge.
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