26 Sentier du Moulin, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Sentier du Moulin, affiche un prix moyen de 5 706 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°155 et de n°115.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Sentier du Moulin, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Vallée de Gorbio à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cèdres à 113 mètres
- - Menton à 1241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1203 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 1165 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1141 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Sentier du Moulin
Aucune vente n'a été recensée au 26 Sentier du Moulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Sentier du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Sentier du Moulin, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Sentier du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Sentier du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Sentier du Moulin dans son marché local
Prix du 26 Sentier du Moulin par rapport à la voie
Sur Sentier du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 807 €/m². Avec un prix moyen de 5 706 €/m², le 26 Sentier du Moulin se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Sentier du Moulin par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Sentier du Moulin se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de Menton et 15.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Sentier du Moulin à Menton
Le loyer moyen estimé au 26 Sentier du Moulin est de 24.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.52 € à 29.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 285 300 € au 26 Sentier du Moulin à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 133 € en assurant vous-même les visites, ou 3 566 € si le professionnel les prend en charge.
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