13 Square Victoria, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Square Victoria, affiche un prix moyen de 5 629 €/m², inférieur de 8.14 % à celui du n°15 mais supérieur de 9.83 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1864, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Square Victoria, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1864, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 1 parking - 390 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 129 mètres
- - Menton Garavan à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1288 mètres
- - Collège André Maurois à 509 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 556 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 521 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 291 mètres
Ventes au 13 Square Victoria
Les 2 ventes au 13 Square Victoria donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Square Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Square Victoria, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Square Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Square Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Square Victoria dans son marché local
Prix du 13 Square Victoria par rapport à la voie
Sur Square Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 5 540 €/m². Avec un prix moyen de 5 629 €/m², le 13 Square Victoria se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Square Victoria par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Square Victoria se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de Menton et 13.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Square Victoria à Menton
Le loyer moyen estimé au 13 Square Victoria est de 23.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 28.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 281 450 € au 13 Square Victoria à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 036 € en assurant vous-même les visites, ou 3 518 € si le professionnel les prend en charge.
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