13 Traverse de Bréa, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Traverse de Bréa, affiche un prix moyen de 4 644 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°6 et du 0.06 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Traverse de Bréa, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 117 mètres
- - Menton à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1073 mètres
- - Collège André Maurois à 322 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 485 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 846 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Traverse de Bréa
Aucune vente n'a été recensée au 13 Traverse de Bréa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Traverse de Bréa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Traverse de Bréa, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Traverse de Bréa dans son marché local
Prix du 13 Traverse de Bréa par rapport à la voie
Sur Traverse de Bréa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 567 €/m². Avec un prix moyen de 4 644 €/m², le 13 Traverse de Bréa se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Traverse de Bréa par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Traverse de Bréa se situe 12.28 % en dessous de la moyenne de Menton et 24.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Traverse de Bréa à Menton
Le loyer moyen estimé au 13 Traverse de Bréa est de 21.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 26.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.58 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
