2 Traverse de Bréa, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse de Bréa, affiche un prix moyen de 4 348 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.38 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse de Bréa, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 323 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablettes à 96 mètres
- - Menton à 1140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1108 mètres
- - Collège André Maurois à 358 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 519 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 829 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 83 mètres
Ventes au 2 Traverse de Bréa
Les 3 ventes au 2 Traverse de Bréa donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse de Bréa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse de Bréa, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse de Bréa dans son marché local
Prix du 2 Traverse de Bréa par rapport à la voie
Sur Traverse de Bréa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 567 €/m². Avec un prix moyen de 4 348 €/m², le 2 Traverse de Bréa se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse de Bréa par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse de Bréa se situe 17.87 % en dessous de la moyenne de Menton et 16.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse de Bréa à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse de Bréa est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
