9 Traverse de Bréa, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Traverse de Bréa, affiche un prix moyen de 4 640 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
114 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Traverse de Bréa, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 115 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 112 mètres
- - Menton à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1077 mètres
- - Collège André Maurois à 327 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 491 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 847 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Traverse de Bréa
Aucune vente n'a été recensée au 9 Traverse de Bréa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Traverse de Bréa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Traverse de Bréa, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Traverse de Bréa dans son marché local
Prix du 9 Traverse de Bréa par rapport à la voie
Sur Traverse de Bréa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 563 €/m². Avec un prix moyen de 4 640 €/m², le 9 Traverse de Bréa se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Traverse de Bréa par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Traverse de Bréa se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de Menton et 6.43 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Traverse de Bréa à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Traverse de Bréa est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.78 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 000 € au 9 Traverse de Bréa à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 800 € en assurant vous-même les visites, ou 2 900 € si le professionnel les prend en charge.
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