3 Traverse du Bastion, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse du Bastion, affiche un prix moyen de 5 671 €/m², inférieur de 6.12 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1839, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse du Bastion, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1839, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 1 local - 64 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 60 mètres
- - Menton à 1175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1122 mètres
- - Collège André Maurois à 423 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 603 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 910 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 199 mètres
Ventes au 3 Traverse du Bastion
Une vente a été recensée au 3 Traverse du Bastion. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse du Bastion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse du Bastion, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse du Bastion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse du Bastion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse du Bastion dans son marché local
Prix du 3 Traverse du Bastion par rapport à la voie
Sur Traverse du Bastion, le prix moyen des appartements s'établit à 6 035 €/m². Avec un prix moyen de 5 671 €/m², le 3 Traverse du Bastion se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse du Bastion par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse du Bastion se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de Menton et 14.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse du Bastion à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse du Bastion est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.07 € à 29.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 283 550 € au 3 Traverse du Bastion à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 178 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 089 € en assurant vous-même les visites, ou 3 544 € si le professionnel les prend en charge.
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