16 Avenue Beau Site, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Beau Site, affiche un prix moyen de 4 396 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°21 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Beau Site, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Institution Sourds Et Muets à 62 mètres
- - Nice à 1238 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1290 mètres
- - Collège Jean Rostand à 628 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 646 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 216 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 109 mètres
Ventes au 16 Avenue Beau Site
Les 2 ventes au 16 Avenue Beau Site donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Beau Site
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Beau Site, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Beau Site
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Beau Site complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Beau Site dans son marché local
Prix du 16 Avenue Beau Site par rapport à la voie
Sur Avenue Beau Site, le prix moyen des appartements s'établit à 4 671 €/m². Avec un prix moyen de 4 396 €/m², le 16 Avenue Beau Site se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Beau Site par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Beau Site se situe 16.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.35 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Beau Site à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Beau Site est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.4 € à 25.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.68 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 800 € au 16 Avenue Beau Site à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 990 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 495 € en assurant vous-même les visites, ou 2 748 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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