4 bis Avenue Beau Site, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue Beau Site, affiche un prix moyen de 4 852 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.78 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue Beau Site, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beau Site à 124 mètres
- - Nice à 1171 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1317 mètres
- - Collège Parc Impérial à 627 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 162 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 23 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue Beau Site
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue Beau Site au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue Beau Site
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue Beau Site, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Beau Site
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Beau Site complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue Beau Site dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue Beau Site par rapport à la voie
Sur Avenue Beau Site, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 4 852 €/m², le 4 bis Avenue Beau Site se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue Beau Site par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue Beau Site se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue Beau Site à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue Beau Site est de 21.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
