2 Avenue de Grignan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Grignan, affiche un prix moyen de 4 790 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°1 mais supérieur de 9.74 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Grignan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 175 mètres
- - Nice à 1191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 553 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 407 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 624 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 423 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Grignan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Grignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Grignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Grignan, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Grignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Grignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Grignan dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Grignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Grignan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 790 €/m², le 2 Avenue de Grignan se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Grignan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Grignan se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Grignan à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Grignan est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.25 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
