3 Avenue de la Réserve, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la Réserve, affiche un prix moyen de 7 806 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.49 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la Réserve, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Mont Boron à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Président à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 565 mètres
- - Collège Port Lympia à 554 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 516 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 740 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de la Réserve
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de la Réserve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la Réserve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la Réserve, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Réserve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Réserve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la Réserve dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la Réserve par rapport à la voie
Sur Avenue de la Réserve, le prix moyen des appartements s'établit à 8 095 €/m². Avec un prix moyen de 7 806 €/m², le 3 Avenue de la Réserve se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la Réserve par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la Réserve se situe 48.97 % au-dessus de la moyenne de Nice et 57.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la Réserve à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la Réserve est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 390 300 € au 3 Avenue de la Réserve à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 19 515 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 758 € en assurant vous-même les visites, ou 4 879 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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