7 Avenue de la Réserve, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de la Réserve, affiche un prix moyen de 8 405 €/m², supérieur de 3.83 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de la Réserve, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Mont Boron à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Président à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 521 mètres
- - Collège Port Lympia à 509 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 491 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 706 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 183 mètres
Ventes au 7 Avenue de la Réserve
Une vente a été recensée au 7 Avenue de la Réserve. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de la Réserve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de la Réserve, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Réserve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Réserve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de la Réserve dans son marché local
Prix du 7 Avenue de la Réserve par rapport à la voie
Sur Avenue de la Réserve, le prix moyen des appartements s'établit à 8 095 €/m². Avec un prix moyen de 8 405 €/m², le 7 Avenue de la Réserve se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de la Réserve par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de la Réserve se situe 60.4 % au-dessus de la moyenne de Nice et 69.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de la Réserve à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de la Réserve est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 420 250 € au 7 Avenue de la Réserve à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 21 013 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 506 € en assurant vous-même les visites, ou 5 253 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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