2 Avenue des Eglantines, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Eglantines, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Eglantines, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Ariane-Ripert à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 2 parkings - 203 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Paillon à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Jaubert à 406 mètres
- - Collège Maurice Jaubert à 380 mètres
- - Observatoire de la côte d'azur - Observatoire des sciences de l'univers à 1040 mètres
- - Ecole maternelle Ariane Mésanges à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Ariane Prévert à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Eglantines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Eglantines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Eglantines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Eglantines, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Eglantines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Eglantines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Eglantines dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Eglantines par rapport à la voie
Sur Avenue des Eglantines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 2 Avenue des Eglantines se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Eglantines par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Eglantines se situe 34.2 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.47 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Eglantines à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Eglantines est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 400 € au 2 Avenue des Eglantines à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 310 € en assurant vous-même les visites, ou 2 155 € si le professionnel les prend en charge.
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