12 Avenue des Pergolas, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Pergolas, affiche un prix moyen de 3 966 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°11 et de n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Pergolas, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Arenas-Cassin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 104 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Californie / Promenade à 267 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 891 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 881 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 373 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 463 mètres
Ventes au 12 Avenue des Pergolas
Les 2 ventes au 12 Avenue des Pergolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Pergolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Pergolas, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Pergolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Pergolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Pergolas dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Pergolas par rapport à la voie
Sur Avenue des Pergolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 966 €/m², le 12 Avenue des Pergolas se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Pergolas par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Pergolas se situe 24.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Pergolas à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Pergolas est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
