4 Avenue des Pergolas, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Pergolas, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², inférieur de 9.81 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Pergolas, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Arenas-Cassin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Californie / Promenade à 232 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 940 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 929 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 417 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue des Pergolas
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue des Pergolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Pergolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Pergolas, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Pergolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Pergolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Pergolas dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Pergolas par rapport à la voie
Sur Avenue des Pergolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 4 Avenue des Pergolas se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Pergolas par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Pergolas se situe 31.51 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.28 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Pergolas à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Pergolas est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
