1 Avenue Etienne, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Etienne, affiche un prix moyen de 3 293 €/m².Cet immeuble ancien de 1931, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Etienne, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1931, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 182 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone / Madeleine à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 474 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 120 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 219 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 385 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Etienne
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Etienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Etienne, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Etienne dans son marché local
Prix du 1 Avenue Etienne par rapport à la voie
Sur Avenue Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 3 293 €/m², le 1 Avenue Etienne se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Etienne par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Etienne se situe 36.93 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.86 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Etienne à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Etienne est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
