11 Avenue Frédéric Mistral, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Frédéric Mistral, affiche un prix moyen de 4 555 €/m², inférieur de 11.62 % à celui du n°8 et du 1.47 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Frédéric Mistral, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Sylvestre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 857 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 179 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 741 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1267 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 467 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 265 mètres
Ventes au 11 Avenue Frédéric Mistral
Les 4 ventes au 11 Avenue Frédéric Mistral constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Frédéric Mistral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Frédéric Mistral, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Frédéric Mistral
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Frédéric Mistral complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Frédéric Mistral dans son marché local
Prix du 11 Avenue Frédéric Mistral par rapport à la voie
Sur Avenue Frédéric Mistral, le prix moyen des appartements s'établit à 4 890 €/m². Avec un prix moyen de 4 555 €/m², le 11 Avenue Frédéric Mistral se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Frédéric Mistral par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Frédéric Mistral se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Frédéric Mistral à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Frédéric Mistral est de 21.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.93 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
