11 Avenue Gallin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Gallin, affiche un prix moyen de 3 977 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°6 et du 2 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Gallin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 174 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 297 mètres
- - Collège Valéri à 180 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 332 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 369 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Gallin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Gallin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Gallin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Gallin, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Gallin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Gallin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Gallin dans son marché local
Prix du 11 Avenue Gallin par rapport à la voie
Sur Avenue Gallin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 977 €/m², le 11 Avenue Gallin se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Gallin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Gallin se situe 23.83 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Gallin à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Gallin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
