49 Avenue Maréchal Lyautey, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue Maréchal Lyautey, affiche un prix moyen de 3 175 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°47 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°43.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue Maréchal Lyautey, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Du Paillon à 35 mètres
- - Nice Riquier à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 730 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 457 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 632 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 211 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 308 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue Maréchal Lyautey
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue Maréchal Lyautey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue Maréchal Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue Maréchal Lyautey, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Maréchal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Maréchal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue Maréchal Lyautey dans son marché local
Prix du 49 Avenue Maréchal Lyautey par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 283 €/m². Avec un prix moyen de 3 175 €/m², le 49 Avenue Maréchal Lyautey se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue Maréchal Lyautey par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue Maréchal Lyautey se situe 39.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue Maréchal Lyautey à Nice
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue Maréchal Lyautey est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
