21 Avenue Mirasol, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Mirasol, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°15 mais inférieur de 1.53 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Mirasol, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Mantega à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirasol / Pessicart à 60 mètres
- - Nice à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1176 mètres
- - Collège privé Nazareth à 346 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 906 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 481 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Mirasol
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Mirasol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Mirasol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Mirasol, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Mirasol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Mirasol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Mirasol dans son marché local
Prix du 21 Avenue Mirasol par rapport à la voie
Sur Avenue Mirasol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 21 Avenue Mirasol se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Mirasol par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Mirasol se situe 18.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Mirasol à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Mirasol est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
