23 Boulevard Carlone, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Carlone, affiche un prix moyen de 4 598 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°25 et du 3.86 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Carlone, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Carlone à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 27 logements - 2 locaux - 35 parkings - 423 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 298 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 290 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 313 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 561 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 239 mètres
Ventes au 23 Boulevard Carlone
Les 6 ventes au 23 Boulevard Carlone constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Carlone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Carlone, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Carlone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Carlone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Carlone dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Carlone par rapport à la voie
Sur Boulevard Carlone, le prix moyen des appartements s'établit à 4 274 €/m². Avec un prix moyen de 4 598 €/m², le 23 Boulevard Carlone se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Carlone par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Carlone se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Carlone à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Carlone est de 21.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.11 € à 25.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.9 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
