12 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard de Cessole, affiche un prix moyen de 4 506 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°8 mais supérieur de 12.82 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 6 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 161 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 38 logements - 6 locaux - 3 parkings - 432 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P N Gambetta à 32 mètres
- - Nice à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 799 mètres
- - Collège privé Nazareth à 228 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 866 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 616 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 187 mètres
Ventes au 12 Boulevard de Cessole
Les 9 ventes au 12 Boulevard de Cessole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard de Cessole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard de Cessole, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard de Cessole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard de Cessole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard de Cessole dans son marché local
Prix du 12 Boulevard de Cessole par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cessole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 108 €/m². Avec un prix moyen de 4 506 €/m², le 12 Boulevard de Cessole se situe 9.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard de Cessole par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard de Cessole se situe 14.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.13 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard de Cessole à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard de Cessole est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 300 € au 12 Boulevard de Cessole à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 265 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 633 € en assurant vous-même les visites, ou 2 816 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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