18 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard de Cessole, affiche un prix moyen de 4 069 €/m², supérieur de 9.38 % à celui du n°15 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
8 biens vendus à l'adresse - 166 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 16 logements - 1 local - 11 parkings - 263 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P N Gambetta à 118 mètres
- - Nice à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 760 mètres
- - Collège privé Nazareth à 295 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 829 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 678 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 439 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 267 mètres
Ventes au 18 Boulevard de Cessole
Les 8 ventes au 18 Boulevard de Cessole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard de Cessole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard de Cessole, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard de Cessole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard de Cessole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard de Cessole dans son marché local
Prix du 18 Boulevard de Cessole par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cessole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 108 €/m². Avec un prix moyen de 4 069 €/m², le 18 Boulevard de Cessole se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard de Cessole par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard de Cessole se situe 22.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.95 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard de Cessole à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard de Cessole est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 450 € au 18 Boulevard de Cessole à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 173 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 086 € en assurant vous-même les visites, ou 2 543 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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