22 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Cessole, affiche un prix moyen de 5 351 €/m², supérieur de 17.84 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 148 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 2 parkings - 192 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De L'environnement à 114 mètres
- - Nice à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 745 mètres
- - Collège privé Nazareth à 325 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 815 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 704 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 446 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 301 mètres
Ventes au 22 Boulevard de Cessole
Les 16 ventes au 22 Boulevard de Cessole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Cessole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Cessole, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Cessole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Cessole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Cessole dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Cessole par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cessole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 108 €/m². Avec un prix moyen de 5 351 €/m², le 22 Boulevard de Cessole se situe 30.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Cessole par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Cessole se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de Nice et 7.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Cessole à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Cessole est de 22.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 550 € au 22 Boulevard de Cessole à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 378 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 689 € en assurant vous-même les visites, ou 3 344 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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