109 Boulevard de l'Ariane, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Boulevard de l'Ariane, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°111 et de n°113.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Boulevard de l'Ariane, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Ariane-Ripert à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Paillon à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Jaubert à 389 mètres
- - Collège Maurice Jaubert à 366 mètres
- - Observatoire de la côte d'azur - Observatoire des sciences de l'univers à 981 mètres
- - Ecole maternelle Ariane Mésanges à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Ariane Prévert à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Boulevard de l'Ariane
Aucune vente n'a été recensée au 109 Boulevard de l'Ariane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Boulevard de l'Ariane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Boulevard de l'Ariane, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard de l'Ariane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard de l'Ariane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Boulevard de l'Ariane dans son marché local
Prix du 109 Boulevard de l'Ariane par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ariane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 561 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 109 Boulevard de l'Ariane se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Boulevard de l'Ariane par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Boulevard de l'Ariane se situe 34.2 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.78 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Boulevard de l'Ariane à Nice
Le loyer moyen estimé au 109 Boulevard de l'Ariane est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
