46 Boulevard de l'Observatoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 4 817 €/m², identique à celui du n°41 et du n°44.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard de l'Observatoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Vinaigrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Albert à 158 mètres
- - Nice Pont Michel à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 524 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 570 mètres
- - Observatoire de la côte d'azur - Observatoire des sciences de l'univers à 502 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1003 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 731 mètres
- - Ecole primaire Aymé Césaire à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Boulevard de l'Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 46 Boulevard de l'Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de l'Observatoire
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de l'Observatoire. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 46 Boulevard de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 817 €/m². Avec un prix moyen de 4 817 €/m², le 46 Boulevard de l'Observatoire se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard de l'Observatoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard de l'Observatoire se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nice et 100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard de l'Observatoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard de l'Observatoire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
