Boulevard de l'Observatoire, 06200 Nice
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Boulevard de l'Observatoire, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 814 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 24 adresses d'habitat collectif et 79 à usage d'habitat individuel et 16 à usage tertiaire.
16 ventes DVF Boulevard de l'Observatoire
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Boulevard de l'Observatoire dans son marché local
Prix Boulevard de l'Observatoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements Boulevard de l'Observatoire se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.92 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative Boulevard de l'Observatoire à Nice
Le loyer moyen estimé Boulevard de l'Observatoire est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 25.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Boulevard de l'Observatoire
Les ventes enregistrées Boulevard de l'Observatoire témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 16 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Boulevard de l'Observatoire
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Albert à 119 mètres
- - Nice Pont Michel à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 550 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 588 mètres
- - Observatoire de la côte d'azur - Observatoire des sciences de l'univers à 455 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1024 mètres
- - Ecole maternelle Bon Voyage à 751 mètres
- - Ecole primaire Aymé Césaire à 449 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Boulevard de l'Observatoire
Adresses Boulevard de l'Observatoire
Retrouvez ci-dessous les adresses Boulevard de l'Observatoire, classées par tranches de numéros.
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