269 Boulevard du Mercantour, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 269 Boulevard du Mercantour, affiche un prix moyen de 3 769 €/m², identique à celui du n°328 et de n°332.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 269 Boulevard du Mercantour, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Parc des Sports à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 683 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arboras à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 87 mètres
- - Ecole Second degré général et technologique privée Jeune Aiglon à 630 mètres
- - Ecole maternelle Les Pervenches à 944 mètres
- - Ecole élémentaire Verne à 613 mètres
Absence de ventes récentes au 269 Boulevard du Mercantour
Aucune vente n'a été recensée au 269 Boulevard du Mercantour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 269 Boulevard du Mercantour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 269 Boulevard du Mercantour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 269 Boulevard du Mercantour dans son marché local
Prix du 269 Boulevard du Mercantour par rapport à la voie
Sur Boulevard du Mercantour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 769 €/m², le 269 Boulevard du Mercantour se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 269 Boulevard du Mercantour par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 269 Boulevard du Mercantour se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nice et 100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 269 Boulevard du Mercantour à Nice
Le loyer moyen estimé au 269 Boulevard du Mercantour est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
