2 Boulevard Gorbella, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Gorbella, affiche un prix moyen de 4 228 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 134 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Gorbella, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Barthélemy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 6 parkings - 294 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 501 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 142 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 558 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 158 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 177 mètres
Ventes au 2 Boulevard Gorbella
Une vente a été recensée au 2 Boulevard Gorbella. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Gorbella
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Gorbella, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gorbella
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gorbella complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Gorbella dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Gorbella par rapport à la voie
Sur Boulevard Gorbella, le prix moyen des appartements s'établit à 4 615 €/m². Avec un prix moyen de 4 228 €/m², le 2 Boulevard Gorbella se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Gorbella par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Gorbella se situe 19.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.74 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Gorbella à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Gorbella est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.4 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 400 € au 2 Boulevard Gorbella à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 570 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 285 € en assurant vous-même les visites, ou 2 643 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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