13 bis Cours Saleya, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Cours Saleya, affiche un prix moyen de 8 802 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°13 et du 2.73 % à celui du n°34.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Cours Saleya, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 193 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 188 mètres
- - Nice à 1369 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 808 mètres
- - Collège Ségurane à 681 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 390 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Cours Saleya
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Cours Saleya au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Cours Saleya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Cours Saleya, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Cours Saleya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Cours Saleya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Cours Saleya dans son marché local
Prix du 13 bis Cours Saleya par rapport à la voie
Sur Cours Saleya, le prix moyen des appartements s'établit à 7 549 €/m². Avec un prix moyen de 8 802 €/m², le 13 bis Cours Saleya se situe 16.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Cours Saleya par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Cours Saleya se situe 68.59 % au-dessus de la moyenne de Nice et 135.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Cours Saleya à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 bis Cours Saleya est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
