22 Cours Saleya, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Cours Saleya, affiche un prix moyen de 6 880 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°20.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours Saleya, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saleya-Château.
1 niveau - 67 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 79 mètres
- - Nice à 1472 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 901 mètres
- - Collège Ségurane à 628 mètres
- - Lycée général Masséna à 443 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 254 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Cours Saleya
Aucune vente n'a été recensée au 22 Cours Saleya au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours Saleya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours Saleya, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours Saleya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours Saleya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours Saleya dans son marché local
Prix du 22 Cours Saleya par rapport à la voie
Sur Cours Saleya, le prix moyen des appartements s'établit à 7 549 €/m². Avec un prix moyen de 6 880 €/m², le 22 Cours Saleya se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours Saleya par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours Saleya se situe 31.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 84.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours Saleya à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Cours Saleya est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
