3 Montée des Violettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Montée des Violettes, affiche un prix moyen de 4 997 €/m².Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée des Violettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Piol à 167 mètres
- - Nice à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1331 mètres
- - Collège Parc Impérial à 304 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 943 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 269 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Montée des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Montée des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée des Violettes, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée des Violettes dans son marché local
Prix du 3 Montée des Violettes par rapport à la voie
Sur Montée des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 012 €/m². Avec un prix moyen de 4 997 €/m², le 3 Montée des Violettes se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée des Violettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée des Violettes se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée des Violettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Montée des Violettes est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
