3 Place Masséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Masséna, affiche un prix moyen de 7 767 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°1 et du 8.96 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Masséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 40 logements - 13 locaux - 739 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna Verdun à 94 mètres
- - Nice à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 464 mètres
- - Collège privé Sasserno à 524 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 166 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 250 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 188 mètres
Ventes au 3 Place Masséna
Les 7 ventes au 3 Place Masséna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Masséna, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Masséna dans son marché local
Prix du 3 Place Masséna par rapport à la voie
Sur Place Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 7 883 €/m². Avec un prix moyen de 7 767 €/m², le 3 Place Masséna se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Masséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Masséna se situe 48.76 % au-dessus de la moyenne de Nice et 107.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Masséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Place Masséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
