13 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 5 509 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°13 bis et du 0.22 % à celui du n°13 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Bornala à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 375 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 312 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 324 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 561 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Route de Bellet
Aucune vente n'a été recensée au 13 Route de Bellet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Route de Bellet, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 13 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 951 €/m². Avec un prix moyen de 5 509 €/m², le 13 Route de Bellet se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Route de Bellet se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Route de Bellet est de 22.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
