258 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 258 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 5 356 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°262 et de n°247.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 258 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 294 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Treuyes à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1347 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 258 Route de Bellet
Aucune vente n'a été recensée au 258 Route de Bellet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 258 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 258 Route de Bellet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°258 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 258 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 258 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 258 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 258 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 5 356 €/m², le 258 Route de Bellet se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 258 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 258 Route de Bellet se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 258 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 258 Route de Bellet est de 22.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
