26 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 4 895 €/m², inférieur de 5.45 % à celui du n°25 et du 2.43 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 227 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0596 - Feuille 000MR, - Parcelle n°0171 - Feuille 000MR, - Parcelle n°0164 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cap Bellet à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 443 mètres
- - Collège Jean Rostand à 320 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 335 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 603 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 191 mètres
Ventes au 26 Route de Bellet
Une vente a été recensée au 26 Route de Bellet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Route de Bellet, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 26 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 951 €/m². Avec un prix moyen de 4 895 €/m², le 26 Route de Bellet se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Route de Bellet se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Route de Bellet est de 22.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
