90 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 6 388 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°92 et de n°94.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 162 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence De Bellet à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 577 mètres
- - Collège Jean Rostand à 223 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 534 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 851 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 90 Route de Bellet
Aucune vente n'a été recensée au 90 Route de Bellet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Route de Bellet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 90 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 6 388 €/m², le 90 Route de Bellet se situe 27.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Route de Bellet se situe 21.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 70.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 90 Route de Bellet est de 23.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.71 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.04 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
