8 Rue André Guinard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Guinard, affiche un prix moyen de 8 836 €/m², supérieur de 12.23 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Guinard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 25 parkings - 488 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coecilia à 103 mètres
- - Nice Riquier à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 571 mètres
- - Collège Port Lympia à 574 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 342 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 601 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 207 mètres
Ventes au 8 Rue André Guinard
Une vente a été recensée au 8 Rue André Guinard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Guinard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Guinard, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Guinard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Guinard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Guinard dans son marché local
Prix du 8 Rue André Guinard par rapport à la voie
Sur Rue André Guinard, le prix moyen des appartements s'établit à 8 116 €/m². Avec un prix moyen de 8 836 €/m², le 8 Rue André Guinard se situe 8.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Guinard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Guinard se situe 68.63 % au-dessus de la moyenne de Nice et 78.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Guinard à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Guinard est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 441 800 € au 8 Rue André Guinard à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 22 090 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 045 € en assurant vous-même les visites, ou 5 523 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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