31 Rue Benoit Bunico, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Benoit Bunico, affiche un prix moyen de 5 264 €/m², inférieur de 13.99 % à celui du n°26 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1825, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 329 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Benoit Bunico, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1825, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 250 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 151 mètres
- - Nice Riquier à 1492 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 912 mètres
- - Collège Ségurane à 476 mètres
- - Lycée général Masséna à 356 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 140 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 130 mètres
Ventes au 31 Rue Benoit Bunico
Les 2 ventes au 31 Rue Benoit Bunico donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Benoit Bunico
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Benoit Bunico, 329 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Benoit Bunico
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Benoit Bunico complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Benoit Bunico dans son marché local
Prix du 31 Rue Benoit Bunico par rapport à la voie
Sur Rue Benoit Bunico, le prix moyen des appartements s'établit à 6 115 €/m². Avec un prix moyen de 5 264 €/m², le 31 Rue Benoit Bunico se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Benoit Bunico par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Benoit Bunico se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de Nice et 6.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Benoit Bunico à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Benoit Bunico est de 23.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 28.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 200 € au 31 Rue Benoit Bunico à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 160 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 580 € en assurant vous-même les visites, ou 3 290 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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