4 bis Rue de la Boucherie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue de la Boucherie, affiche un prix moyen de 5 639 €/m², inférieur de 12.78 % à celui du n°7 mais supérieur de 2.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue de la Boucherie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 47 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 62 mètres
- - Nice à 1348 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 753 mètres
- - Collège Ségurane à 412 mètres
- - Lycée général Masséna à 167 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 299 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 259 mètres
Ventes au 4 bis Rue de la Boucherie
Les 5 ventes au 4 bis Rue de la Boucherie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue de la Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue de la Boucherie, 228 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue de la Boucherie dans son marché local
Prix du 4 bis Rue de la Boucherie par rapport à la voie
Sur Rue de la Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 021 €/m². Avec un prix moyen de 5 639 €/m², le 4 bis Rue de la Boucherie se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue de la Boucherie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue de la Boucherie se situe 7.84 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue de la Boucherie à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue de la Boucherie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
