9 Rue de la Boucherie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Boucherie, affiche un prix moyen de 5 598 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 1.43 % à celui du n°9 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Boucherie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 5 locaux - 96 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 84 mètres
- - Nice à 1333 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 738 mètres
- - Collège Ségurane à 438 mètres
- - Lycée général Masséna à 174 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 288 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Boucherie
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Boucherie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Boucherie, 204 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Boucherie dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Boucherie par rapport à la voie
Sur Rue de la Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 022 €/m². Avec un prix moyen de 5 598 €/m², le 9 Rue de la Boucherie se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Boucherie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Boucherie se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Boucherie à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Boucherie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
