2 Rue de Saorge, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Saorge, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°4 et du 15.81 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Saorge, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Pierre Sola à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 398 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nice (Vauban Bus Station) à 176 mètres
- - Nice Riquier à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 350 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 203 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 321 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 202 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Saorge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Saorge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Saorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Saorge, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Saorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Saorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Saorge dans son marché local
Prix du 2 Rue de Saorge par rapport à la voie
Sur Rue de Saorge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 998 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 2 Rue de Saorge se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Saorge par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Saorge se situe 28.5 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.08 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Saorge à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Saorge est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
