2 Rue Demontzey, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Demontzey, affiche un prix moyen de 7 410 €/m², supérieur de 0.71 % à celui du n°1 et du 0.32 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Demontzey, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Col De Villefranche à 41 mètres
- - Nice Riquier à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 1011 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 628 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1045 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 855 mètres
- - Ecole maternelle Max Gallo à 54 mètres
- - Ecole élémentaire Max Gallo à 69 mètres
Ventes au 2 Rue Demontzey
Une vente a été recensée au 2 Rue Demontzey. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Demontzey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Demontzey, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Demontzey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Demontzey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Demontzey dans son marché local
Prix du 2 Rue Demontzey par rapport à la voie
Sur Rue Demontzey, le prix moyen des appartements s'établit à 7 177 €/m². Avec un prix moyen de 7 410 €/m², le 2 Rue Demontzey se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Demontzey par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Demontzey se situe 41.93 % au-dessus de la moyenne de Nice et 98.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Demontzey à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Demontzey est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 28.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
