20 bis Rue des Boers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue des Boers, affiche un prix moyen de 5 562 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°9 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue des Boers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
7 niveaux - 46 logements - 34 parkings - 1016 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 474 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 150 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 525 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 161 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 204 mètres
Ventes au 20 bis Rue des Boers
Les 4 ventes au 20 bis Rue des Boers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue des Boers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue des Boers, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue des Boers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue des Boers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue des Boers dans son marché local
Prix du 20 bis Rue des Boers par rapport à la voie
Sur Rue des Boers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 208 €/m². Avec un prix moyen de 5 562 €/m², le 20 bis Rue des Boers se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue des Boers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue des Boers se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue des Boers à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue des Boers est de 23.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 27.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
